编者按: 地产曙光，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产荟萃推出《楼市探春》系列报说念，对话百强房企、全景扫描中国要点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇直击河北衡水楼市。

出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点衡水站

作家 | 陈盼盼 田俊虎

出品 | 吴亚

经验了三年的低谷，2023年春节至2月末，衡水楼市迎来了出东说念主预感的“小上涨”，西诞生区和路北部分楼盘在1、2月份均销量破百。虽从2月20日支配，绝大多量名目到访有所下落，但周折率有所提高，是以成交量仍有所保险。

市集的暖意平直响应在房价上。安堵客数据表示，2月衡水新址均价6991元/㎡，较1月环比增长6.3%。

参加3月，衡水楼市延续微涨态势，新址均价达 7004 元/m²，环比增长 0.19%。而这是时隔5月，衡水房价重回7千。

关于衡水这种四五线城市，传统真义真义上的旺季只须春节前后，但本年的“小上涨”实属预感以外，似乎又在事理之中。

（数据开头：安堵客）

衡水位于河北省东南部，2022年坐蓐总值1800.5亿元、排在河北省第九位的衡。比拟“衡水老白干”，这座城市最亮眼的标签是教师强市，其凭借着衡水中学的“军事化责罚”花样和较高的清华北大考中率，引诱河北省万千家长在此购买学区房。

近几年，衡水初中、高中关于户籍、学籍的条款越来越高，有教师需求的外地客户均提前准备；媒体关于户籍学籍计谋信息的传播、以及中介渠说念管事的外延，客不雅上长期助推了外地购房者入衡置业。

除了学区房身分，诞生商们应用多种营销妙技，紧抓春节购房上涨，优惠计谋不毫不竭。举例，“逐日特价房”、“低首付”、“首付分期”、买房“零”首付、“买房赠车位/车位抵用券”、“买房赠储间”、“好房一口价”、“司理特惠房源”等计谋，预期缓解购房者严慎作风，刺激销耗需求。

同期，受楼市利好计谋刺激，之前一直持不雅望作风的诞生商运转加快推盘。滏阳东路某新名目，年后加快推盘，引诱区域性购房需求者购买；路北中心街某新名目也抓紧技能办理预售证，争取赶上春节狂欢末班车。

在需求端方面，节后衡水刚需和改善需求齐集开释。其中，衡水部分商品房交房跳跃8年。销耗者对居住品性的条款不竭耕作，首改需求不竭增多。如今，跟着疫情基本截止，改善型购房者关于昔日收入的恬逸性和增多的可能性持乐不雅作风，由“我需要但我不焦急”转为“我需要，有契机就源流”。

不外，在料思不到的“上涨”之后，衡水楼市或将面对缓缓降温。

前2月，衡水楼市长技能积存的土产货“准客户”将消化绝大部分，而地产东说念主的严慎情谊将不绝，主要照旧从房地产市集的三梗概素来看：

当先是住宅需求。衡水莫得外来东说念主口的基数保险，城镇化率瞻望跳跃57%，刚需数目减少；天然首改潜在销耗者购房需求量大，但让有大部分持严慎作风，基本受市集和收入不恬逸影响。

不外，昔日三到四个月，部分外地家长提前购房落户，为孩子入学作念准备，可能成为衡水楼市销售的守护点，证件皆全、可以立即落户的小套值居品应该有可以的市集后劲。

其次是市集环境。现时部分上市房企为保回款，不吝超廉价推出特价房源，对市集影响较大。

临了是地皮市集。2022年衡水主城区土拍成交历历，诞生商发轫越来越严慎。部分名目持不雅望作风，推盘信心不及。克而瑞示意，现时，衡水去化周期近18个月，且呈现上升态势，去库存仍是为干线任务，市集供应量近3个月趋零。

一言以蔽之，2023年衡水房地产预期向好，稳中有升是势必的，但火爆场景或将缓缓降温，参加低温运行阶段。

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